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从高新苑看闽侯房价:批量办证急着卖房,当前何价能够成交?

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发表于 2020-3-27 04:13:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
在不久前的本号文章《福州楼市粮仓系列六:高新区的天量安置房》,给各人先容了现在闽侯上街的一个超等大盘高新苑B区已经开始大量办证入市,而且此类刚刚开始办证的安置房小区每每可以好好淘淘房子。发文之后的确也有不少朋友在背景咨询,可以看出这小区的确备受闽侯的刚需关注,但是由于现在楼市存量时代的确乱象较多,有合理价,有杀猪价,来咨询的人看的房子也是良莠不齐。因此我以为有必要再聊一聊这个小区。
近来看了一下贝壳找房的成交数据,本年以来高新苑成交有八套。应该说当前链家系在福州占据的市场份额不大,贝壳找房上的成交案例也不算很多,而且本年以来二手房成交数字很难看,尤其疫情影响下多数小区是没有成交的。因此高新苑能成交这么多套,已经是相称亮眼的一个数字了。
这一方面可以看出高新苑现在办证速度还比力快,有不少人已经拿到房产证。而批量办证的同时二手房也在批量入市,其中相称一部分人拿到证就急着卖,看到形势不佳着急脱手变现。另一方面也可以看出这个位于地铁口的崭新安置房,作为闽侯现在地段最好的楼盘之一,受到的关注度的确挺高。毕竟现在的安置房小区户型都很完善,大中小都有,得当购买力差别的刚需家庭。
从这八套案例的成交价上看,现在二手房代价仍在继续走低,疫情之前,一月中上旬成交的六套,单价在1.4-1.5万左右。而3月以来成交的这两套,一套60㎡单价1.4万,一套93.5㎡单价1.3万。现在高新苑也有大户型报价低至1.2万多。

从高新苑看闽侯房价:批量办证急着卖房,当前何价能够成交?

综合来看,可以看出当前能成交的行情价大致就是如此,一万二三属于正常成交区间。而六七十平方的两房需求较多,而且总价低刚需家庭负担得起,因此不管哪个二手房小区,这个面积段的成交单价每每都会稍高一些。因此高新苑这套1.4万的两房,单价稍贵一点可以明白。
另外,高新苑B区没有土地出让金,在取得产权年限认定问题上,高新区土地收储分中心也已经明确答复:“安置房办了二手房转让时,以拆迁协议签订的时间起算。”这样一来,二手房过户税费并不会很高。

从高新苑看闽侯房价:批量办证急着卖房,当前何价能够成交?

通过这些案例,可以从中看到现在的二手房市场报价多么杂乱,有的开价合理,有的报价离谱。但是我们深知,能成交的肯定是报价合理的房源,比方93.5㎡的这套,贝壳上表现成交周期只有1天,报价127万,砍价1万就可以成交;而60㎡的那套,成交周期7天,砍价2万。
在此前关于二手房市场的多篇文章中,我曾经反复强调过,在二手房报价杂乱的形势下,那些报价虚高的完全不必太过理会,报价较低诚意出售的房子才能成交。固然现在仍然有不少人开着高价妄图“钓鱼”中计,但显然各人也都不是傻子。那些报价虚高的房源纵然房子是真的,但卖房的诚意却是假的,这些没有诚意的就是假房源
固然,看完以上内容之后,也会有人会质疑贝壳找房也是房产中介,他们发布的数字是否可信?这个问题外人的确无从知晓,但我们知道一样寻常来说中介都会把报价往高了写,不会告诉买方房价在跌。只管我们不能确定中介发布的成交代价一定可靠,然而可以通过本身研讨学习,相识楼市真实现状,我们可以综合判定其是否符合当下的行情。

从高新苑看闽侯房价:批量办证急着卖房,当前何价能够成交?

高新苑之所以卖得动,除了地段好、房子新之外,最关键的原因还在于代价实惠,毕竟成交单价比闽侯其他在售的新盘便宜五六千,对于土豪来说这点钱大概不算什么,毕竟买商品房更有面子,省钱不如面子告急。但对于收入一样寻常的刚需家庭而言,省下来的这几十全能让他们少辛苦十几年
写到这儿,对于那些在背景和评论区拿着虚高报价的房源来说事的人我深感无语,高新苑最大的优势在于代价,假如代价不比商品房低多少,那么别人完全可以买新盘。毕竟现在闽侯上街新领证的几个楼盘也都明白形势不妙跑量为上,代价都从当年的两万多降到了一万八。更何况同样是次新安置房,现在乌龙江对岸也比闽侯贵不了多少,而且光是“仓山区”三个字就强出不少。
因此,固然高新苑仍有很多房源开着高价虚挂在那儿,但是有价无市的房子有谁会正眼去看呢?在明白人眼中有的报价就只不过是个笑话而已。更何况这是一个超等大盘,接下来还会有很多很多房源拿出来卖呢。

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发表于 2020-3-27 04:29:50 | 显示全部楼层
闽侯不属于福州市区,房价8000都贵
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发表于 2020-3-27 04:43:52 | 显示全部楼层
首先我觉得作者是来搞笑的,作为贝壳系的一员,目前贝壳在福州二手房的占比不大这句话没错。但是如果说高新苑房价跌了你就纯粹搞笑了。从去年底一万四的价格,到现在有证一万五我保证不要三天就能卖出去。而且高新苑的安置房是以办证时间为准,所以都是未满两年的。作者要能给我找到一万四价格有证的房子,只要楼层不是特别差,你别管我贝壳市占多少三天内给你卖出去。可以说高新苑是福州目前最热的一个二手房,最新成交的价格都快接近一万六了,只要有证。一万五的单价多少业主因为太多客户出价,坐地起价,140万总价敢直接涨10万。不愁卖!!!
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发表于 2020-3-27 05:02:49 | 显示全部楼层
安置房都是穷人买的,有钱人是不会买安置房的。所以用安置房的价格来衡量福州楼价,是一种很可笑的行为。作为作者,你再怎么推销安置房,不会买的依然不会买。
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